新房缺柱子维修费再退13万 开发商承当3万多元

资料图片 。新房

章先生配偶花130多万元买了新房，缺柱他们预备装饰入住时，商承却发现房子承重柱子存在质量问题，当万多元施工没有依照规划的维修图纸建造柱子
，图纸上应该有的费再柱子却没有。所以将开发商告上法庭，退万要求开发商承当修理费，新房并要求交还30%的缺柱购房款，即40万元左右。商承近来 ，当万多元五华区法院作出一审判决
：由开发商承当3万多元修理费，维修并交还10%的费再购房款，即13万余元 。退万

业主 发现主体结构有缺点 。新房

2013年8月 ，章先生配偶花130多万元在昆明北市区买了一套面积为160多平方米的大房子，开发商是昆明某知名企业，交清房款后不到两个月就接房了。第二年春天，配偶俩兴致勃勃地去装饰房子，却发现房子的承重构件(柱子)存在严峻质量问题 。由于章先生懂修建，他比对规划图纸后发现房子有多处没有按图纸施工，应该造柱子的当地却没有柱子 。这可吓坏了配偶俩，所以章先生找来判定组织检测 ，供认房子的主体结构存在质量缺点 。

配偶俩将检测成果送交给开发商 
，又先后打了多个电话投诉 ，但一向都没有得到满足的处理方法 。

后来 ，开发商托付了一家单位对章先生的房子进行加固修正。但章先生不认可
，他觉得未对整栋楼进行质量排查就加固是不全面的。由于房子的墙体砌体资料与施工图要求的砌体资料不符，开发商这种加固不能处理修建的安全隐患；在房子修建主体结构存在的质量问题未查明的状况下 ，这种修正计划不可取
。

在近一年的交涉无果后 ，章先生配偶将开发商告上五华区法院 ，要求法院供认房子有质量问题的现实，要求开发商出修理费，还要开发商减价40万元左右等 。

开发商只供认外观质量有问题。

开发商答辩论：房子不存在主体结构有问题，章先生配偶买的这套房子只存在外观有质量问题，他们乐意修理。

章先生申述到五华区法院后
，请求法院托付判定组织从头判定。判定结论显现：章先生配偶买的房子的确存在多处质量问题，修正费用3万多元 。

法院 开发商承当修理费退款13万
。

五华区法院审理以为 ：两边签定的购房合同合法有用，对两边具有法令约束力。房子存在质量问题，开发商亦认可。章先生的房子经司法判定
：就房子存在的质量问题 ，结合两边出示的依据标明，房子的质量缺点并不会严峻影响正常寓居运用，开发商应承当保修职责，发生的修正费用由开发商承当。

【焦点1】 。

由于质量问题推迟装饰运用，是不是逾期交房 ？开发商要不要赔付违约金呢
？

五华区法院审理以为，小区房子早就检验合格，章先生是之后才接房，并对房子进行装饰，标明这个房子已由开发商占有转移至章先生占有 。而房子存在的问题，开发商承当的是保修职责
，而非推迟交房的违约职责。

【焦点2】 。

章先生称，因房子质量存在严重缺点，要求削减购房价款30%的诉讼请求 。

五华区法院以为，开发商交付给章先生的房子存在质量缺点，在合同中并未对此进行过约好。且签定合同后 ，章先生已依照约好付出了购房款130多万元。法院参阅合同的实行状况及章先生的丢失状况 ，再结合本案实践 ，酌情由开发商返还章先生购房款13万余元 。

所以，五华区法院作出一审判决：开发商向章先生配偶付出修正费用3万余元，房子由章先生自行修正；返还章先生配偶购房款13万余元，并向配偶俩付出房子判定费4000元。

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